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刘智远土拍尘埃落定银丰集团成功进驻

来源:八达娱乐 | 时间:2018-09-06

  2018年1月29日,历下区刘智远地块土拍尘埃落定,银丰集团以总金额83亿底价拍得刘智远9宗土地,至此银丰集团成功进驻刘智远片区。

  本次刘智远片区共成交9宗土地,土地面积共计131.5万㎡。其中7宗为住宅用地(土地面积约为116万㎡),1宗商业用地(土地面积约为5.6万㎡),1宗医疗用地(土地面积约为9.9万㎡)。

  刘智远项目位于历下区,东起凤山路,西至凤凰路,南至经十路,北至凤山北路,该项目熟化总面积2018.7亩,其中村民安置房、保障房及配套小学用地总面积约614.7亩;项目储备用地1404亩,其中可规划开发用地面积约860亩,其他为幼儿园、学校等公共服务设施用地。

  刘智远项目南邻济南交通大动脉经十路,西邻“北跨”黄河“三桥一隧”中的凤凰路,北临直通世纪大道,片区周边交通四通八达。项目周边的商务氛围成熟,齐鲁软件园、舜泰广场以及汉峪金谷汇聚于此,另外片区毗邻济南政务中心龙奥大厦以及济南CBD中央商务区,片区位置优势明显。

  本次除成交土地除了7宗居住用地之外,另外还有1宗商业商务用地,1宗医疗用地。目前片区商业氛围相对成熟,但区域内缺乏优质的教育及医疗配套。因此在医疗方面银丰集团将在此片区出资建设一所三级综合性医院,是具有学术研究的高端医疗配套,医院建面约10万平米,包含一千余张床位,相关成本超过10亿元,旨在打造服务于济南市以及惠及周边区域人群医疗健康需求的优质医疗,既可满足基本医保,又能满足商业医保综合性高端医院,另外医院拟选择以血液、心、脑、肿瘤、妇儿等市场中需求大的病种学科为基点,并利用基因检测的大数据资源和干细胞库的各种优势和生物资源,研究发展现代化精准医疗和前景广阔的再生医学细胞生物治疗技术和应用,有望通过基因技术、免疫治疗、干细胞移植技术研究与临床应用等使当前医学上较难治疗甚至无法治愈的疾病得到有效治疗。这在一定程度上满足片区对于医疗配套的需求,并完善之前医疗配套不足的局面,这将是值得期待的一大亮点。

  另外在教育方面据了解目前片区内教育配套尚为空白,银丰集团将出资配建两所幼儿园,每所造价4300万元。配建一所48班小学,造价7700万元。配建一所30班中学,造价7300万元,满足片区对于优质教育的需求。这不仅是为长岭山片区医疗教育配套的再一次升级,也为济南东部发展增添了色彩浓重的一笔。

  随着城市建设的不断深入,在作为城市发展的热点区域的都东部区域,CBD、雪山、唐冶片区已经初见规模,而在这些区域的交接之地,有一个不容忽视的潜力新区——长岭山片区。但因东城发展迅速,土地供应充足的唐冶、雪山后来居上,长岭山片区稍显沉寂,但此次的土拍又把长岭山片区拉回到了大众的视野当中。

  长岭山片区范围西至刘智远路、东至兴港路、北至胶济铁路、南至莲花山姚家镇与港沟镇镇界,定位为以居住功能为主的生态城市综合片区,重点塑造沿经十路的城市景观,总体布局规划形成“一心、一轴、四组团”的布局结构。单从区位山来讲,东部有雪山唐冶片区,西边是高新片区(舜泰广场、汉峪金谷、齐鲁软件园),东南方向是万达文旅城,区位潜力优势明显,片区内得天独厚的自然资源也更适合居住。然而由于自身并无核心优势商业、教育、医疗等配套,似乎在一定程度上限制了区域的长远发展。但随着此次银丰集团的进驻将有望改变这一局面,未来片区内齐全的商务、医疗、教育、文化设施等配套将会促使长岭山片区成为济南未来中高端配套服务的聚合区,片区发展未来可期,相信长岭山片区将会再一次成为大众置业的重点新区域。

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